Zašto je ZK provjera ključna?

Na sudskim dražbama kupuješ nekretninu "kakva jest" — s eventualnim teretima. Neke hipoteke i tereti brišu se isplatom kupovnine, ali neke ostaju i nakon kupnje. Bez provjere ZK-a možeš postati vlasnik nekretnine s dugovima koje nisi napravio.

Struktura ZK uloška — tri lista

Posjedovni list (A list)

Opisuje samu nekretninu: adresu, površinu, katastarsku česticu, namjenu. Provjeri odgovara li to što piše u oglasu.

Vlastovni list (B list)

Tko je vlasnik i u kojem udjelu (npr. "1/1" = cijela nekretnina, "1/2" = suvlasništvo). Na dražbi se prodaje samo udio koji je u vlasništvu ovršenika — ne nužno cijela nekretnina.

Pazi na suvlasništvo: Ako je oglas označen kao suvlasnički udio, kupiš samo taj udio — ostatak ostaje tuđi. Stecajevi.com označava ove oglase posebnom oznakom.

Teretovni list (C list)

Ovdje su sve hipoteke, zabrane otuđenja, pljenidbe, stvarne služnosti i ostali tereti. Ovo je najvažniji list za provjeru.

Koji tereti se brišu, a koji ostaju?

  • Brišu se: Hipoteke i pljenidbe koje su osnova za ovu dražbu (ovršni tražbina), kao i mlađe hipoteke
  • Ostaju: Starije hipoteke (višeg reda) koje sud nije obuhvatio ovrhom, stvarne služnosti (pravo prolaza, pravo korištenja izvora vode), doživotna prava stanovanja i slično

Konkretan popis što ostaje, a što se briše navedeno je u pozivu na nadmetanje — pismenu dostupnom na Stecajevi.com uz aktivan pristup.

Kako pristupiti ZK-u?

ZK baza dostupna je putem oss.uredjenazemlja.hr besplatno. Trebaš znati ZK uložak broj i katastarsku općinu — oboje vidljivo na Stecajevi.com uz aktivan pristup.

Katastar i stvarno stanje

Katastar ponekad ne odgovara ZK-u — posebno za starije nekretnine. Provjeri oba izvora. Površina u katastru je mjerodavnija za fizičku veličinu, ZK za pravni status.

Sažetak: checklist prije uplate jamčevine

  • ☐ Provjeri B list — tko prodaje i u kojem udjelu
  • ☐ Provjeri C list — koji tereti ostaju
  • ☐ Pročitaj poziv na nadmetanje — što piše o teretima koji se brišu
  • ☐ Provjeri površinu u katastru (oss.uredjenazemlja.hr)
  • ☐ Posjeti nekretninu na razgledavanju
  • ☐ Definiraj maksimalnu cijenu i ne prelazi je